"더샵 검단레이크파크 4억대 분양가 적중" 분양가상한제가 뭐길래새 창 열림

6월 18일에 더샵 검단레이크파크의 모든 분양 정보, 그리고 모델하우스가 공개되었죠 그리고 어느 평일 오...내일 청약이 시작되는 더샵 검단레이크파크 때문에 부동산 관련 공부를 정말 정말 열심히 해보고 있습니다. 부동산 관련 카페도 가입했고 검단신도시 게시판 내의 여론도 쭉 읽어봤는데요, 역시나 단번에 결정하기는 매우매우 어렵네요.​근데 가끔 신축 아파트와 관련하여, 소음 등급이 좋다, 나쁘다 하는 말들이 나와서 뭐지? 내부자도 아닌데 어떻게 그걸 벌써 알 수 있나?하고 의아해하곤 했는데요, 역시나 제가 잘 모르는거였어요.청약홈에 올라오는 입주자모집 공고문을 찬찬히 잘 읽어보면 소음 등급을 미리 알 수 있는 아주 중요한 문서가 공개되어 있었더라고요.그 문서는 바로 공동주택성능등급 인증서입니다. 더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크 더레파 22BL 입주자 모집공고문 중시공사마다 다를 순 있지만 수십 페이지의 입주자 모집 공고문을 잘 읽다보면 거의 마지막 부분인, 기타사항에 친환경주택의 성능 수준 및 공동주택성능에 대한 등급과 관련하여 각종 인증서들이 첨부되어 있습니다. ​이 중에 공동주택성능등급 인증서를 확대해보면 제일 첫번째 항목이 소음 관련 등급입니다.각 등급은 모 돌침대 광고처럼 별 개수로 표시되어있는데요, 등급은 숫자가 작을수록 좋은거지만, 별 개수가 많을수록 좋은 등급이라 하네요. 즉 별이 4개면 1등급이고, 1개면 4등급이라는 거겠죠?​성능항목이 총 5가지로 되어있는데 각 항목에 대한 세부 설명을 구글에서 찾아보니 다음과 같았습니다.​어쨌든 각 항목들에 더 많은 별이 있으면 좋다는거겠죠?그래서 우선 당장 내일 청약을 더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크 결정해야하는 더샵 검단 레이크파크의 소음 관련 등급부터 확인해보겠습니다.22, 23블록 모두 별 합계는 9개였습니다. 층간 소음이라 할 수 있는 경/중량충격음 차단성능은 별이 1개... 옆 세대간 경계벽의 차음성능이나 화장실 급배수 소음은 그래도 별 3개, 교통 소음에 대한 소음도는 별이 1개였어요...​근데 더레파 하나만 봐선 판단하기가 어려우니까, 더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크 다른 아파트들의 입주자모집공고도 다 찾아봤습니다. 한번 확인해볼까요? 더레파 이전에 청약이 진행되었던 검단신도시의 또다른 아파트, 검단호수공원역 파라곤의 경우 별 합계 11개로 더레파의 9개보다는 더 많았네요... 초역세권인데 소음 등급도 높고 부럽...검단신도시는 아니지만 5월에 청약 진행했던 검암역 자이르네의 경우 별이 8개... 더레파보다 적었어요. 더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크 반면 역시 검단은 아니지만 같은 포스코이앤씨의 아파트, 더샵 송도 그란테르의 경우 1블록은 별이 11개였습니다. 더샵끼리도 차이가 있었네요 ㅠㅠ영종하늘도시송도 한내들 센트럴리버찾는 김에 2025년부터 현재까지 입주자 모집공고가 올라왔던 아파트들(84타입 기준)의 공고문을 거의 다 살펴봤는데요 소음 등급이 가장 좋았던 아파트는 별이 14개였던 영종국제도시의 신일 비아프 크레스트와, 송도신도시의 송도 한내들 센트럴리버였어요. 참고로 별이 가장 적었더 아파트는 바로, LH에서 분양했던 인천 가정2B2블록 공공분양 아파트였습니다. 별이 7개였지요... 여기도 제가 한때 고민했던 곳이었는데 그때도 소음 등급이 심각하게 낮다는 얘기를 어디서 봤었거든요. 소음관련 등급을 보고 한 얘기였나보네요​검단신도시에 더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크'>더샵검단레이크파크 들어오는 다른 아파트들은 어땠을까요? 검단 센트레빌 에듀시티검단신도시 호반써밋과 검단 센트레빌 에듀시티는 더레파처럼 9개였어요. 심지어 성능항목별 별 개수도 동일하더라고요엘리프 검단 포레듀검단호수공원역 중흥S클래스하지만 엘리프 검단 포레듀는 1개 많은 10개였고, 이제 청약한 지 1년이 다 되어가는 검단호수공원역 중흥S클래스의 경우 무려 별이 12개였습니다.​소음만으로 아파트를 평가할 순 없겠지만 여튼 어떤 아파트가 소음 등급이 좋네 나쁘네라고 말이 나올때 뭘 보고 판단하는건지 이제 알게되니까 속이 후련하네요.​그나저나 더샵 검단레이크파크 청약과 관련된 정보를 다 정리해보고 싶었는데, 시간이 너무 빨리 가고 포스팅하며 자료 정리할 시간은 없네요... 오늘 중에는 할 수 있을런지 모르겠습니다.